Tư Vấn Thủ Tục Hồ Sơ Miễn Phí 100%

Nếu vay mua nhà 600 triệu thì lãi suất bao nhiêu một tháng ?

Vay tiền ngân hàng 600 triệu lãi suất bao nhiêu một tháng nếu vay mua nhà ?

Vay mua nhà là hình thức vay được nhiều người sử dụng để có một khoản tiền mua nhà hoặc xây nhà. Để hiểu thêm về hình thức vay này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng và các vấn đề xoay quanh hình thức này.

Điều kiện vay mua nhà

Người vay nếu muốn sử dụng hình thức vay mua nhà thì cần phải đảm bảo một số điều kiện cơ bản sau đây:

Khách hàng phải có sẵn một khoản tiền tương ứng 20% – 30% giá trị căn nhà dự định mua.

Có nguồn thu nhập ổn định để thanh toán khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định.

Khách hàng phải sống hoặc làm việc cùng địa bàn với nơi đặt địa điểm kinh doanh của ngân hàng đó.

Khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên và không được quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc.

Với khoản vay mua nhà, ngân hàng thường chấp nhận tài sản đảm bảo cho khoản vay là bất động sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. Các tài sản khác có giá trị đủ lớn cũng có thể dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nhưng không thực sự phổ biến.

Tiêu chí chọn ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất

Theo kinh nghiệm của những người đi vay, những tiêu chí sau đây sẽ là căn cứ để bạn có thể lựa chọn được một ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất cho mình:

Lãi suất ngân hàng cho vay.

Mức độ uy tín của ngân hàng.

Số tiền cho vay tối đa, thời gian cho vay.

Điều kiện, thủ tục được đơn giản hóa.

Sự linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản đảm bảo.

Thời gian và phương thức giải ngân.

Có cần bảo lãnh của người thân?

Phương thức trả nợ.

Mật độ chi nhánh, phòng giao dịch,…

Hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng áp dụng Có rất nhiều câu hỏi đến từ người vay rằng vay ngân hàng 500 triệu trả lãi bao nhiêu, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng, vay ngân hàng 100 triệu lãi suất bao nhiêu,… Bất kể số tiền vay có lớn đến bao nhiêu thì vẫn chỉ có hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng thường sử dụng. Sau đây chúng ta cùng đi tìm hiểu chi tiết về từng cách tính nhé!

Tính lãi suất dư nợ giảm dần

Số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, theo quý và theo năm.

Công thức tính lãi suất theo hình thức này như sau:

Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay

Tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng. …

Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 – Tính theo dư nợ gốc Lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Công thức tính lãi suất theo cách này như sau:

Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng

Ví dụ : Chị A vay 300 triệu trong 24 tháng với lãi suất ngân hàng là 12% một năm thì:

Lãi suất vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng Số tiền lãi phải trả = 300.000.000/24 + 300.000.000*1% = 15.500.000 đồng.

Những giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà Để có thể chủ động và nắm bắt được thời cơ vay mua nhà bạn cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ của mình. Sự cẩn thận trong các bước chuẩn bị sẽ quyết định đến sự phê duyệt của ngân hàng, bạn sẽ lấy được tiền nhanh hay chậm là phụ thuộc hết vào bước này.

Sau đây sẽ là 3 loại giấy tờ chính mà bạn cần phải chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà của mình :

Giấy tờ chứng minh nhân thân

Bản sao công chứng CMND (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp, phải đủ 2 mặt, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng)/Căn cước công dân/hộ chiếu.

Sổ hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có).

Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.

Giấy tờ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ

Để biết được khả năng trả nợ của người vay, ngân hàng sẽ cần các giấy tờ chứng minh thu nhập và điều kiện đảm bảo thanh toán được khoản nợ trong thời gian nhất định. Với các đối tượng khác nhau thì yêu cầu cho các giấy tờ chứng minh này cũng khác nhau.

Cụ thể các giấy tờ chứng minh thu nhập được quy định như sau:

Đối với người làm công ăn lương

Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng; Bảng lương/Phiếu nhận lương 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).

Hợp đồng lao động/Quyết định công tác; thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.

Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (Sổ đỏ nhà cho thuê/Giấy tờ xe mang tên người vay và Biên nhận tiền cho thuê…).

Chú ý : Các nguồn thu nhập thu về từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu sẽ không được ngân hàng chấp nhận.

Đối với chủ doanh nghiệp

Báo cáo tài chính của năm trước. Đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận mã số thuế. Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu xác nhận của cơ quan thuế. Đối với chủ hộ kinh doanh cá nhân

Sổ sách ghi chép bán hàng. Đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận mã số thuế. Hóa đơn bán lẻ (nếu có). Bên cạnh đó, có những ngân hàng cũng chấp nhận chứng minh khả năng trả nợ thông qua các nguồn thu từ cho thuê tài sản, từ việc góp vốn, cổ tức…

Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo

Với các loại tài sản đảm bảo khác nhau thì giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà cũng khác nhau. Cụ thể như sau:

Tài sản thế chấp là chính căn nhà dự định mua sẽ cần: Hợp đồng mua bán, bảng báo giá, hợp đồng đặt cọc,…

Tài sản thế chấp là nhà đất; căn hộ đã có sổ đỏ, sổ hồng: cần photo công chứng và chuẩn bị sổ đỏ/sổ hồng. Ngân hàng cũng có thể kiểm tra diện tích và vị trí căn hộ, diện tích càng lớn và vị trí tốt thì sẽ có lợi thế hơn.

Tài sản thế chấp là phương tiện vận tải: Hợp đồng mua bán, hóa đơn,… Tài sản thế chấp là giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, trái phiếu, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng hay có thể là kỳ phiếu, tín phiếu của ngân hàng phát hành.

Trên đây là bài viết về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu và một số vấn đề khác có liên quan. Hy vọng những thông tin trong bài viết có thể giúp ích cho bạn trong quá trình vay mua nhà của mình.


Mô phỏng khoản vay :

Phí tất toán trước hạn từ 3% tính trên dư nợ gốc còn lại . Không yêu cầu trả lại toàn bộ Khoản vay cá nhân trong vòng 60 ngày trở xuống kể từ ngày cho vay 
- Lãi suất phần trăm hằng năm (APR) tối thiểu từ 1.2%/năm – tối đa 18%/năm tính trên dư nợ giảm dần 
- Thời hạn vay từ tối thiểu 12 tháng đến tối đa 60 tháng. Khoản vay từ 10tr , tối đa 1 tỷ đồng 
- Ví dụ khoản vay 
Lãi suất được tính theo phương thức nợ giảm dần, hàng tháng sẽ trẻ gốc và lãi suất. 
Ví dụ: Khoản vay 50 triệu trong 24 tháng với lãi suất 0.8%/tháng 
Gốc trả hàng tháng 50.000.000 / 24 = 2.83.000 
Tiền lãi hàng tháng 50.000.000 x 0.8% = 400.000 Đ 
Tổng số tiền phải trả hàng tháng Gốc + Lines = 2.483.000 Đ
Lưu ý(*): Ví dụ trên chỉ mang tính chất minh họa



ƯU ĐIỂM GÓI VAY


• Không thu bất kỳ loại phí nào

• Bảo mật thông tin khoản vay, hỗ trợ giấu gia đình, công ty…

• Duyệt hồ sơ nhanh chóng theo yêu cầu khách hàng, thủ tục đơn giản, không cần thế chấp tài sản

ĐIỀU KIỆN VAY

- Là công dân Việt Nam độ tuổi từ 21 trở lên

- Khách hàng làm việc tại công ty, bệnh viện, trường học, nhà nước… hoặc tự kinh doanh có tham gia BH nhân thọ

- Không có lịch sử tín dụng nợ xấu, trả chậm từ 30 ngày trở lên

VÍ DỤ VỀ KHOẢN VAY


- Khoản vay 100 triệu trong 48 tháng với lãi suất là 0.8%/tháng .
- Số tiền gốc hàng tháng : 100 triệu : 48 tháng = 2.084.000 đ
- Số tiền lãi hàng tháng : 100 triệu x 0.8% = 800.000 đ
- Tổng số tiền phải trả hàng tháng: tiền gốc + tiền lãi/tháng
= 2.084.000 + 800.000 = 2.884.000 đ

BẢNG MINH HỌA TÍNH LÃI VÀ GỐC KHOẢN VAY

( ví dụ : Tiền lãi được tính theo dư nợ giảm dần do đó nếu như khách hàng trả nợ đúng hạn thì số tiền lãi phải trả có xu hướng giảm dần theo thời gian. Giả sử Tiến Tuân H được duyệt vay số tiền 80 triệu .

Lãi suất áp dụng là 0,75% , thời gian vay vốn là 36 tháng , áp dụng phương thức trả góp đều hàng tháng, lãi trên dư nợ giảm dần. Như vậy số tiền phải trả hàng tháng gồm lãi và gốc của Anh H phải trả là 2.812.563 VNĐ. Số tiền phải trả chi tiết được tính trong bảng sau:

Kỳ hạn trả nợ Số tiền trả hàng tháng Tiền lãi Tiền gốc Dư nợ
Tháng 1 2.812.563 1.066.667 1.745.896 78.254.104
Tháng 2 2.812.563 1.043.388 1.769.175 76.484.929
Tháng 3 2.812.563 1.019.799 1.792.764 74.692.166
Tháng 4 2.812.563 995.896 1.816.667 72.875.499
Tháng 5 2.812.563 971.673 1.840.889 71.034.609
Tháng 6 2.812.563 947.128 1.865.435 69.169.175
Tháng 7 2.812.563 922.256 1.890.307 67.278.868
Tháng 8 2.812.563 897.052 1.915.511 65.363.357
.......... .......... .......... ....... ...........
Tháng 34 2.812.563 109.568 2.702.995 5.514.590
Tháng 35 2.812.563 73.528 2.739.035 2.775.555
Tháng 36 2.812.563 37.007 2.775.555 0



Để vay vốn thành công và tránh rủi ro, có một số kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên cân nhắc khi xem xét vay vốn, bao gồm:

1 ) Tìm hiểu kỹ về các lựa chọn vay vốn: Có nhiều loại hình vay vốn khác nhau như vay tín chấp, vay thế chấp, vay mua nhà, vay mua ô tô, vay tiêu dùng, v.v. Hãy tìm hiểu kỹ về các loại hình vay vốn và so sánh các điều kiện vay của các tổ chức tín dụng trước khi quyết định vay.

2 ) Xác định mục đích vay: Bạn cần xác định rõ mục đích vay tiền để đảm bảo rằng số tiền vay được sử dụng đúng mục đích và sẽ đem lại lợi ích cho bạn trong tương lai.

3 ) Tính toán chi phí và khả năng trả nợ: Hãy tính toán chi phí trả nợ và đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ đúng hạn mà không ảnh hưởng đến tài chính của bạn.

4 ) Nộp đầy đủ hồ sơ vay: Hãy nộp đầy đủ hồ sơ và chứng từ để tăng khả năng được duyệt vay và giảm thời gian xử lý hồ sơ.

5 ) Đọc kỹ hợp đồng vay: Hãy đọc kỹ hợp đồng vay và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện vay, bao gồm lãi suất, thời gian vay, phí dịch vụ, v.v.

6 ) Liên hệ ngân hàng nếu gặp khó khăn: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc trả nợ, hãy liên hệ với tổ chức tín dụng để tìm cách giải quyết thỏa đáng và tránh các khoản phạt và nợ lãi quá hạn.

Vì vậy để vay vốn thành công, bạn cần tính toán kỹ càng và cân nhắc kỹ các yếu tố quan trọng trước khi quyết định vay. Tư vấn 24/07 , miễn phí 100% liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết nhé